Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad. Men glöm inte förhandla med banken om bolåneräntan. Det finns mycket pengar att spara. Här kommer de bästa argumenten för att du ska få den lägsta bolåneräntan.

Många känner sig fortfarande osäkra och ovana med att förhandla ned bolåneräntan. Men med den nya tekniken ChatGPT kan du få hjälp att slipa på argumenten. Här kommer några förslag från världens mest kända AI-verktyg som Placera har vässat.

Du kan trycka på att:

1. Du är en attraktiv kund

Om du har stabil inkomst, låg skuldsättning och god kreditvärdighet är du en låg risk för banken. Poängtera att deras risk är liten och att andra banker erbjuder bättre villkor för kunder med din profil. Du kan säga: ”Jag har en stabil anställning och låg belåningsgrad, så jag förväntar mig en ränta som speglar den låga risken.”

2. Belåningsgraden är låg

Ju mindre lån i förhållande till bostadens värde, desto mindre risk för banken. Om du ligger under 70%, och särskilt under 50%, ska du lyfta fram det. Du kan säga: ”Min belåningsgrad är under 60 %. Det betyder att banken har mycket låg risk och det borde avspeglas i räntan.” Alternativt om du har en högre belåningsgrad: Jag förstår att min belåningsgrad är 85%, men med stabil inkomst och god betalningshistorik är risken låg. Jag amorterar löpande och tycker därför räntan bör spegla min ekonomi snarare än procentsatsen just nu.”

3. Du har andra affärer hos banken

Banken värderar helkundsrelationer högt. Om du har - eller kan tänka dig att flytta - sparande, pension eller försäkringar, kan du använda det som ett förhandlingskort. Du kan säga: ”Jag kan samla hela min ekonomi här om ni ger mig en konkurrenskraftig ränta.”

4. Du jämför aktivt med andra banker

Visa att du inte är passiv. Säg att du fått bättre erbjudanden någon annanstans och vill ge din nuvarande bank en chans att matcha eller slå det. Du kan säga: ”Jag har fått 2,45% hos en annan aktör, kan ni matcha det för att jag ska stanna kvar?”

5. Du är långsiktig och lojal

Banken vill inte tappa stabila kunder. Betona att du planerar att stanna länge, vilket ger banken säkerhet och gör dig mer värdefull över tid. Du kan säga: ”Jag söker en bankrelation som håller över tid, men då förväntar jag mig också en ränta som speglar det.”

Var rimlig men krävande

En inte helt ovanlig invändning från banken är att du redan har låg ränta. Men här gäller det att inte backa, utan att visa att du är påläst, lojal och rimlig men ändå krävande. Du kan säga: ”Det stämmer, men jag har en låg belåningsgrad och stabil ekonomi. Då borde min ränta ligga bland de absolut bästa ni erbjuder.” Banker älskar låg risk så det är svårt för dem att argumentera emot. För dig som ändå ger upp nu, ge det ett sista försök genom att fråga efter andra fördelar: ”Okej, om ni inte kan sänka räntan mer just nu, finns det något annat ni kan göra för att stärka helheten? Till exempel bättre sparränta, kortavgift eller rabatt på försäkring?”

Slå hål på bankernas klassiska argument

Ett annat klassiskt bankargument är att marginalen är så låg redan eller att banken till och med inte tjänar några pengar på dig. Detta kan du bemöta både sakligt och smart utan att låta konfrontativ. Här är några riktigt vassa svar att ha redo:
”Jag förstår att marginalerna är små, men det är just därför ni vill ha stabila kunder som mig. Jag innebär ingen risk, och långsiktigt tjänar ni på det.”
Eller så kan du säga:
”Jag förstår, men vad skulle krävas för att jag ska kunna få er bästa ränta? Finns det något jag kan göra för att kvalificera mig för det?”

Lyckas du få banken att tänka i lösningar istället för ursäkter kan det leda till en öppning. Är du missnöjd när du är klar kan du alltid begära ut ditt amorteringsunderlag och vända dig till en annan bank med samma argument. Många gånger räcker det med att bara be att få sitt amorteringsunderlag för att banken ska vilja diskutera.

*Amorteringsunderlag är den beräknade grund som används för att fastställa hur mycket du ska betala av på ditt lån, baserat på lånebelopp, ränta och löptid.

https://www.placera.se/nyheter/5-tips-sa-forhandlar-du-med-banken-om-bolanerantan-2025-11-05?utm_source=rule&utm_medium=email&utm_campaign=analys%3A%20Investmentbolaget%20blir%20en%20bra%20placering%20kommande%20%C3%A5ret

Vi vill göra er uppmärksamma på att priset på el har förändrats, vilket är baserat på den förbrukning varje hushåll står för.

Som information: I vår förening betalar vi själva för förbrukningen, och därmed kostnaden, för vår hushållsel och varmvatten. Vi alla betalar för tre månader åt gången, i efterskott, på månadsavierna för februari, maj, augusti och november varje år.

Prissättningen av el och varmvatten är baserad på föreningens självkostnad. Detta innebär att allt eftersom priset för el respektive varmvatten förändras, så kommer det att förändra det pris som vi medlemmar betalar.

Vi kommer att justera el- och varmvattenpriset för varje tremånaders-period. Denna justering kommer givetvis att ske oavsett om föreningens kostnad går upp eller ner. Det nya priset baseras på föreningens självkostnad under den senaste tremånadersperioden föreningen fått fakturor för.

ELPRISET
Elpriset för den individuella elförbrukningen förändras på avin avseende november, som skickas ut i oktober. Spotpriset har under det senaste kvartalet varit på en lägre nivå, vilket gör att vi sänker priset för hushållselen som vi betalar på november-avin. Det nya priset är 1,57 kr/kWh exkl. moms (1,96 kr/kWh inkl. moms).

VARMVATTENPRISET
Även priset för varmvatten har ökat något då de högre priserna på fjärrvärme påverkar. Det gör att priset vi kommer att betala för varmvattnet på november- avin höjs till 95,91 kr/kbm exkl. moms (119,89 kr/kbm inkl. moms).

Tack för er förståelse. Skulle ni ha frågor eller funderingar, kan ni höra av er till 

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen

Städning av garaget måndagen den 6 oktober 07.00-16.00
För att städningen ska bli effektiv, behöver garaget vara tomt under denna tid.
Vi ber därför alla medlemmar som har Bilar, MC eller Cyklar i garaget att flytta ut sina fordon ur garaget mellan 07.00 och 16.00.

Cyklar i cykelgaraget berörs ej av städningen.
Vi ber om ursäkt för besväret.

Om ni har frågor eller funderingar, vänligen mejla styrelsen på . 
Mvh Styrelsen

I enlighet med beslut på årsstämman 2025-06-16 har nu styrelsen låtit installera
övervakningskameror i föreningens miljörum

Syftet med kameran är att kontrollera och utreda eventuell misskötsel i miljörummet som i
slutändan belastar föreningens ekonomi och dess medlemmar. Genom kamerabevakning
kommer förhoppningsvis oredan i miljörummet upphöra. Vi kan också utreda om våra
upphandlade entreprenörer sköter tömningen enligt avtal. Ett kamerabevakat miljörum värnar
om medlemmarnas personliga säkerhet.

Vad säger reglerna?

• Integritetsskyddsmyndigheten har en vägledning för kamerabevakning av flerbostadshus,
  vilken vi följer. Kamerabevakning är sedan 1 april 2025 inte tillståndspliktigt.
• Föreningen måste göra en intresseavvägning mellan bevakningsintresset och
  integritetsintresset. Intresseavvägningen ska dokumenteras och en förteckning ska
  upprättas (innehåller specifik information om kamerabevakningen).
• Kamerabevakning av miljörum är generellt sett mindre integritetskänslig. Detta eftersom
  de boende inte behöver passera sådana utrymmen för att ta sig till sina bostäder och inte
  heller vistas där under längre stunder.
• Inspelat material kommer skyddas och hanteras varsamt av högst två utsedda personer i
  styrelsen. Personerna som tittar på inspelat material har tystnadsplikt. Inspelat material
  raderas efter en vecka. Skyldigheten att skydda inspelat material från obehörig åtkomst
  regleras av den grundläggande principen om säkerhet och konfidentialitet i dataskyddsförordningen.

Kamerorna tas i bruk 2025-09-11

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen

Meddelande från EON

Från måndag eftermiddag den 8 september kl. 17:00 till tisdag morgon den 9 september kl. 07:00 kommer fjärrvärmen att vara avstängd.

Detta innebär att vi under angiven tid inte kommer ha något varmvatten. 

Har du några frågor är du välkommen att kontakta styrelsen på . 

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen